日期:2026-01-17 07:28:18

对于老百姓刚需房装修来说,每一分钱都是精打细算出来的。

买房已经不容易,每个月还得按时还贷款,如果在装修的时候还让宰割,不啻为雪上加霜了。
所以,装修预算非常重要,而预算里头不包含的项目更应该注意,例如装修拆除以及垃圾运输的隐形消费,很有可能报价单是没有的,最终导致预算远远超过预期。
01.装修新老房拆除。

不论是新房装修还是老房改造,都牵扯到拆除费用。
这里一定注意拆除费用直接前期锁死,不论是自装还是找装修公司。
你如果自装找人,一定看了实地以后,说完拆除的项目,最好有文字约定或者现场录音确定拆除项目,否则工人会在拆除的时候坐地起价。
原有约定的费用,拆除的时候以没有说清楚为借口增加一部分费用,这是散工常用的方式。
特别是装修,你以为散工会为了口碑给你做好了,拆除你的第二套房子吗?如果你找装修公司,切记谨慎对待让你自己拆除的公司。
除了你非得自己拆除以外,装修公司故意怂恿你自己拆除一定注意:
⑴你家拆除太麻烦了,而且没有利润,推出去你自己拆除,装修公司更省事,而且合同总价就低了,更利于签订合同。后期你自己拆除就可以作为售后甩锅的借口了。
⑵找装修公司最好自己不要拆除,并不会便宜多少。装修公司拆除你可以安心上班,拆除的安全风险以及工人人身风险与你无关。虽然价格高一点但是你不操心和担责。
⑶找装修公司拆除项目一定锁死,表格详单式做法,一定不能口头约定拆除项目,否则和散工一样后期会坐地起价『装修公司6不找,你对了几个?』
总结:新老房子拆除一定要找机构,千万不要自己找人拆除,安全风险以及工人人身风险太大,出事了一套房子不够赔偿的。『装修安全警钟长鸣,一朝不慎毁所有』
02.垃圾清理下楼。

⑴小区自有垃圾堆放点,装修人员只需要运垃圾到小区指定堆放点即可。此时一定要锁死垃圾下楼以及运输的费用。
一般小区有建筑垃圾堆放点都是新房装修,因为堆放点都是承包给私人的,业主需要自行交费用,然后装修工人拿着缴费凭证运输以及倾倒垃圾。

⑵没有电梯需要工人背着下楼,此时下楼费用一定要锁死,否则一旦没有谈及,后期实际会坐地起价。不论是包死还是按照袋装计算,一定要锁死价格,否则会以人工费太高为由,坐地起价。

⑶有电梯小区,垃圾电梯运输,下楼费用一样要锁死。谨记,签订好垃圾运输损坏电梯的担责问题,一旦电梯有损,物业能找到的只有业主。

⑷没有电梯的垃圾下楼采用云梯车,预算一定锁死,否则实际坐地起价,以云梯车机械化下垃圾为由不断加钱。
总结:垃圾下楼一定要搞清楚每一步的费用,人工和机械化操作价格有什么不同。是直接包死还是按照袋装计价一定要权衡利弊。
03.垃圾外运。
垃圾小区没有堆放点,此时就需要垃圾外运处理。
这里一定注意外运是以车为单位计价的,一定要搞清楚是哪种车辆,一车多钱。
因为垃圾的外运没有办法精确几车,所以一般都是多退少补的做法,一定搞清楚一车多钱,大概能拉几车的数量。

⑴封闭的金杯车是常见的运输工具,一般一车市场价目前在800左右,一定注意这个只是运输费用。并不包含从楼上搬下来的费用,可以和装修机构进行协商价格。

⑵绿皮车运输建筑垃圾,按照西安市场是两车金杯车的价格,这个一定要在装修之前问清楚运输车辆以及每车的价格。
总结:垃圾外运是一笔不小的费用,一定要慎重,甚至有的垃圾清运比拆除费用还高,所以预算上一定要考虑进去。
04.拆除预想风险费用。
你以为拆除就是拆除费用,就想简单了,一旦拆除以后避免不了各种破损,此时一定搞清楚破损修复归谁担责。在拆除之前就得签订谁拆除破损谁负责修复的协议。

⑴常见的旧房拆除,烟道破损,此时一旦前期没有说清楚谁负责修复,就得产生费用,坐地起价,业主就得承担预算之外的费用。

⑵老房拆除到什么地步?一定要在装修之前看实际情况决定。一旦拆除到红砖层,后期的修补费用怎么算?前期如果没有告知后期增项算不算恶意加钱?一定要在装修之前就得有明白的费用预想。

⑶老房新房铲除墙面,铲除到什么地步?如果人工铲除不掉,需要用角磨机是否有增加费用,一定要锁死价格。

⑷装修之前就需要预想,一旦碰到空鼓沙灰层,需要清理,费用是否单独计算,后期修补是否单独计算。一定要在装修之前搞清楚,一旦开始施工,这些都有可能成了增项的借口。

⑸老房装修原有空调是否拆除和安装,一定要在装修之前规划,否则后期拆除以及安装的费用可能能买新空调了。如果担心风险可以不动,后期做好保护一样可以施工。

⑹老房卫生间拆除以后,找平以后做防水还是直接做防水,一定搞清楚。效果不一样,费用也是不一样的。如果不知道后面找平可能会以增项费用体现。

⑺拆除地暖破损要预想到,修复费用谁担责,一定装修之前搞清楚。

⑻拆除下水管破损修复费用谁承担?这个在拆除之前一定约定好,否则后期修复都成了业主承担费用,甚至有的为了增加费用故意破坏。
如果是新式PVC管修复比较简单,而过去老旧的铸铁管道就得整根更换,费用更高,所以拆除之前一定预想风险和费用。

⑼拆除对邻居的破坏修复费用谁担责?这个碰到好一点的装修团队都会告诉你,而且肯定是装修人员担责。但是碰到不好的装修机构,想要修复就得业主承担费用,装修之初就得预想和约定好职责。

⑽拆除找专业机构一切责任业主可以逃避。一旦你找散工不论是你授意还是工人私自拆除,一切后果只能业主负全责。
总结:老房装修一定要找有经验的团队,否则你看到的费用只是冰山一角,后续需要预想到的风险和费用都需要有人承担。『旧房二手房装修,一定要知道的6件事』
05.老房改造水电费用最高

不论是新房还是老房,水电费用永远都是非常高的。所以装修之初就得预想费用,这样才不会严重超支。『水电改造两个绝招,照着做,想被坑都难!』

特别是年限比较久远的老房改造,如果拆除以及垃圾运输已经超了预算。那么水电可能更会让你雪上加霜。
因为过去的水电比较老旧,甚至有的老房连基本的配电箱都没有,此时水电是从零开始做,费用要远远高于新房水电改造。
想要水电做到心里有数,一定不要把水电签到合同里头『水电施工不签到合同里,留个后路也行』给自己留条后路,否则一旦水电费用估价过高,你无法退出。
但现实是几乎你都走不到这一步,很多公司告诉你走多少算多少,结果走完水电才告诉你需要三四万,此时想要退出已经迟了。
所以不论老房还是新房,水电一定要做到现场交底估价,然后谈实际出入。『装修第一步水电,有多少人估价谈实际出入?』否则你以为的四五千,实际三四万都有,到时候后悔就迟了。
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